Samboavtal & Skuldebrev | Dubbelt skydd för sambor 2025

När ett avtal inte räcker

När Marcus och Emma flyttade ihop, tänkte de knappt på de juridiska aspekterna. Marcus ägde redan en bostadsrätt, och när Emma flyttade in bidrog hon med sina sparpengar till en omfattande renovering. De kände sig trygga – de var ju kära och litade på varandra.

Men tre år senare när de bestämde sig för att gå skilda vägar, uppstod frågan: Hur mycket av lägenheten och renoveringen hade Emma egentligen rätt till? Vad gällde för de 250 000 kronor hon hade investerat?

Många sambopar står inför liknande utmaningar. När er ekonomi är ojämlik – kanske för att en av er äger bostaden sedan tidigare, eller för att ni bidragit med olika stora kontantinsatser – räcker inte alltid ett vanligt samboavtal för att skydda båda parters intressen. I dessa fall kan kombinationen av ett samboavtal och ett skuldebrev ge det heltäckande skydd ni behöver.

Varför både samboavtal och skuldebrev?

Hur de två dokumenten kompletterar varandra

Tänk på samboavtalet och skuldebrevet som två pusselbitar som tillsammans skapar ett komplett ekonomiskt skydd.

Samboavtalet reglerar hur er samboegendom (främst bostad och bohag) ska fördelas vid en eventuell separation. Det kan exempelvis fastställa att bostaden ska undantas från bodelning eller att den ska fördelas enligt andra principer än 50/50. Läs mer om samboavtal här!

Skuldebrevet dokumenterar i sin tur en skuld mellan er – till exempel när en partner har bidragit med mer pengar till kontantinsatsen eller finansierat en renovering. Det specificerar vilket belopp som har lånats ut, eventuell ränta och när återbetalning ska ske. Läs mer om skuldebrev här!

Tillsammans ger dessa dokument en tydlig bild av både ägande och ekonomiska skyldigheter, vilket skapar trygghet och förutsägbarhet för er båda.

Vad som händer om ni bara har ett av dokumenten

Att enbart ha ett samboavtal eller ett skuldebrev kan lämna er med otillräckligt skydd.

Endast samboavtal: Om ni bara har ett samboavtal som anger att den gemensamma bostaden inte ska delas vid en separation, löser det ägandefrågan men inte skuldfrågan. Den partner som investerat mer pengar kan ha svårt att bevisa att detta var ett lån och inte en gåva.

Endast skuldebrev: Om ni bara har ett skuldebrev som dokumenterar en skuld relaterad till bostaden, men inget samboavtal, kan hela bostadens värde ändå komma att delas lika enligt sambolagen. Då blir skuldebrevet mindre effektivt eftersom skulden kan "försvinna" i bodelningen.

Typiska situationer där ni behöver båda

Olika kontantinsatser till gemensam bostad

Lisa och Johan köper en lägenhet för 3 miljoner kronor. Lisa bidrar med 600 000 kronor i kontantinsats, medan Johan bidrar med 200 000 kronor. Resten finansieras med lån, och de står båda på kontraktet med 50% ägande var.

Utan avtal skulle bostaden delas lika vid en separation, trots de olika insatserna. Med både samboavtal och skuldebrev kan de:

• I samboavtalet kan de avtala bort bodelningsreglerna i sambolagen

• I skuldebrevet dokumentera att Johan har en skuld till Lisa på 200 000 kronor (hälften av skillnaden i kontantinsats), som ska återbetalas vid en eventuell försäljning av bostaden

Renoveringar betalda av ena parten

Mikael äger en villa sedan innan han träffade Sara. När Sara flyttar in, bidrar hon med 350 000 kronor till en omfattande renovering av köket och badrummet.

För att skydda Saras investering kan paret:

• I samboavtalet klargöra att villan förblir Mikaels även efter separationen

• I skuldebrevet dokumentera att Mikael har en skuld till Sara på 350 000 kronor, som ska återbetalas antingen vid en separation eller vid försäljning av huset

När en part ensam betalar gemensamma lån

Tänk dig att både du och din partner står på lånet till er gemensamma bostad, men på grund av en längre sjukskrivning tar du ensam hand om alla lånekostnader under ett år.

För att hantera denna situation kan ni:

• I samboavtalet reglera hur bostaden ska fördelas vid en separation

• I skuldebrevet dokumentera att din partner är skyldig dig det belopp som du ensam betalat under sjukskrivningsperioden

Samboavtalets roll i kombinationen

Vad det reglerar och hur det skyddar

Samboavtalet är ert verktyg för att avvika från sambolagens standardregler om hur samboegendom ska delas. Med det kan ni:

• Bestämma att vissa tillgångar ska undantas helt från bodelning

• Fastställa en annan fördelning än 50/50 för den gemensamma bostaden

• Tydliggöra vad som räknas som samboegendom och vad som är enskild egendom

• Reglera vad som ska hända med framtida förvärv

Ett väl utformat samboavtal skapar klarhet kring ägandeförhållanden och minskar risken för tvister vid en separation.

Hur det relaterar till skuldebrevet

I samboavtalet kan ni referera till skuldebrevet för att skapa en tydlig koppling mellan dokumenten. Ni kan exempelvis inkludera en klausul som:

"Parterna har i ett separat skuldebrev daterat [datum] dokumenterat att [namn] har en fordran på [namn] om [belopp] kronor relaterat till kontantinsatsen för den gemensamma bostaden. Denna skuld ska regleras i enlighet med villkoren i skuldebrevet innan eventuell bodelning av resterande tillgångar sker."

Skuldebrevets roll i kombinationen

Hur det specificerar ekonomiska skyldigheter

Skuldebrevet formaliserar ekonomiska skyldigheter mellan er och:

• Specificerar exakt belopp som lånats ut

• Anger eventuell ränta och hur den beräknas

• Fastställer när och hur återbetalning ska ske

• Klargör om skulden är kopplad till en specifik händelse (t.ex. försäljning av bostaden eller separation)

Till skillnad från informella överenskommelser ger skuldebrevet en juridiskt bindande rätt till återbetalning.

Varför det behövs utöver samboavtalet

Skuldebrevet kompletterar samboavtalet genom att:

• Tydligt särskilja lån från gåvor eller gemensamma investeringar

• Skapa ett bevis på skulden som kan stå sig även i en juridisk tvist

• Ge långivaren en formell fordran som kan vara lättare att hävda än vaga löften om ekonomisk kompensation

Hur dokumenten bör utformas för att fungera tillsammans

Viktiga korsreferenser mellan dokumenten

För att skapa en sömlös koppling mellan era dokument:

1. Specificera i skuldebrevet att det är kopplat till ert samboförhållande

2. Använd konsekvent terminologi i båda dokumenten

3. Se till att villkoren i dokumenten inte motsäger varandra

Tydlighet och konsekvens i formuleringarna

Var noga med att:

• Använda exakt samma belopp och beskrivningar i båda dokumenten

• Vara specifik med tidpunkter för återbetalning

• Tydligt ange syftet med skulden (t.ex. "för kontantinsats till den gemensamma bostaden")

• Undvika vaga formuleringar som kan tolkas på olika sätt

Praktiskt exempel: Olika kontantinsatser till bostaden

För att göra det mer begripligt, låt oss följa Anna och Peter genom processen.

1. Utgångsläge:

   • Anna och Peter köper en bostadsrätt för 3,5 miljoner kronor

   • Anna bidrar med 700 000 kronor i kontantinsats

   • Peter bidrar med 300 000 kronor i kontantinsats

   • Resterande 2,5 miljoner tas som lån

   • De äger bostaden 50/50 och står båda på lånet

2. Beräkning av skillnaden:

   • Skillnad i kontantinsats: 700 000 kr - 300 000 kr = 400 000 kr

   • Belopp som ska regleras i skuldebrevet: 400 000 kr ÷ 2 = 200 000 kr

   • Peter har alltså en skuld till Anna på 200 000 kronor

3. Samboavtal:

   • De avtalar att bostaden inte ska ingå i en bodelning vid en eventuell separation

   • De hänvisar till skuldebrevet där Peters skuld på 200 000 kr dokumenteras

   • De specificerar att skulden ska regleras innan bostadens värde delas lika

4. Skuldebrev:

   • Dokumenterar att Peter är skyldig Anna 200 000 kronor

   • Anger om ränta ska utgå och i så fall vilken

   • Specificerar att återbetalning ska ske vid försäljning av bostaden eller vid separation

Juridiska överväganden

När ni upprättar era dokument, tänk på följande:

• Ett samboavtal måste vara skriftligt och undertecknat av båda parter

• Skuldebrevet bör tydligt ange långivare, låntagare, belopp och återbetalningsvillkor

• Båda dokumenten bör dateras och förvaras säkert (digitalt och fysiskt)

• Det är inte ett lagkrav att ha vittnen, men det kan stärka dokumentens bevisvärde

• Ju tydligare och mer detaljerade dokumenten är, desto bättre skydd ger de

För många par med relativt okomplicerade ekonomiska förhållanden räcker vår online-tjänst. Vid mer komplexa situationer eller större belopp kan det vara värt att konsultera en jurist.

Om du är osäker på vad din situation kräver, hör då av dig till Lexly på 0771-240024 så hjälper vi dig att hitta rätt.

Ekonomisk trygghet som grund för er relation

Tänk på dessa dokument som en försäkring. Ni hoppas förstås att ni aldrig behöver använda dem, men de ger er båda ett lugn i vetskapen om att ni är skyddade om något oförutsett skulle hända.

Ett samboavtal i kombination med ett skuldebrev ger er:

• Ekonomisk trygghet: Båda parter vet att deras ekonomiska intressen är skyddade

• Tydlighet: Ni undviker missförstånd om ägandeförhållanden och ekonomiska skyldigheter

• Konfliktförebyggande: Ni minskar risken för tvister vid en eventuell separation

• Långsiktig planering: Ni kan fatta ekonomiska beslut med större säkerhet

• Relationsbyggande: Öppen kommunikation om ekonomi stärker relationen

Nästa steg för ett komplett juridiskt skydd

När ni väl har både samboavtal och skuldebrev på plats, kan det vara värt att överväga några ytterligare åtgärder för fullständigt juridiskt skydd:

1. Testamente: Som sambor ärver ni inte automatiskt varandra. Ett testamente säkerställer att er partner får ärva er vid dödsfall.

2. Framtidsfullmakt: Ger er partner rätt att fatta beslut åt er om ni skulle bli oförmögna att göra det själva.

3. Livförsäkring: Genom att teckna en livförsäkring med er partner som förmånstagare skapar ni ytterligare ekonomisk trygghet.

Alla dessa åtgärder tillsammans skapar ett heltäckande skydd som låter er fokusera på det viktigaste – att bygga en lycklig framtid tillsammans, med vetskapen om att ni har tagit ansvar för de juridiska och ekonomiska aspekterna av er relation.

Behöver ni både samboavtal och skuldebrev? Hos Lexly kan ni enkelt skapa juridiskt korrekta dokument online eller få hjälp av en av våra jurister. Våra skräddarsydda lösningar ger er det dubbla skydd ni behöver för att trygga er gemensamma ekonomi. Skriv samboavtal och skuldebrev online eller boka ett kostnadsfritt första samtal med en av våra jurister.