Försäljning bostadsrätt - Frågor och svar

Q: Vad innebär medlemskapet i en bostadsrättsförening?

När du köper en bostadsrätt blir du medlem i en bostadsrättsförening. Som medlem har du inflytande över hur föreningen styrs. Du har bl.a. rätt att rösta fram styrelse, revisorer samt i frågor om föreningens skötsel. Att vara medlem i en bostadsrättsförening medför även vissa skyldigheter. Du är som medlem bl.a. ansvarig för underhållet av lägenheten.

Q: Vilka ändringar får göras?

Bostadsrättsinnehavaren har rätt att göra ändringar i lägenheten. Vid större ändringar, som att slå ut väggar, krävs styrelsens godkännande. Om bostadsrättsinnehavaren gör förändringar som kan betraktas som vanskötsel så kan han eller hon bli skyldig att återställa bostadsrätten till dess ursprungliga skick.

Q: När är man bunden av försäljningsavtalet?

Du är inte bunden av försäljningsavtalet förrän det är utskrivet och både köpare och säljare har skrivit under det. Andra krav för att ett köpekontrakt ska vara juridiskt giltigt är att det ska innehålla en överlåtelseförklaring och information om både köpeskilling och registerbeteckning på köpeobjektet.

Q: Måste köparen undersöka bostadsrätten innan köpet?

Säljaren ansvarar inte för fel som köparen borde ha upptäckt vid en undersökning av bostadsrätten om:- köparen har uppmanats av säljaren och fått tillfälle att genomföra en undersökning eller- köparen har undersökt bostadsrätten utan uppmaning.I praktiken innebär detta att köparen i regel har undersökningsplikt vid köp av bostadsrätt. Om undersökningsplikten inte uppfylls kan det försvåra möjligheterna att få ersättning för fel och brister. Det är därför viktigt att köparen genomför en besiktning av lägenheten före köpet. Helst bör en sådan besiktning utföras av en auktoriserad besiktningsman.

Q: Vem äger fastigheten där bostadsrätten finns?

Medlemmarna i bostadsrättsföreningen äger tillsammans hela fastigheten, d.v.s. bostäderna, gemensamma utrymmen, eventuella lokaler och garage. Varje medlem äger en rätt att utnyttja sin lägenhet, men de äger inte själva lägenheten som sådan.

Q: Vem ansvarar för underhållet i en bostadsrätt?

Bostadsrättsinnehavaren är förpliktad att svara för underhållet av bostadsrätten. Denna underhållsplikt inkluderar exempelvis tapetsering, målning, underhåll av köksutrustning och badrumsinredning. I stort sett är bostadsrättsinnehavaren skyldig att underhålla allt i lägenheten utom elledningarna och VVS. Bostadsrättsinnehavaren är skyldig att ge företrädare för bostadsrättsföreningen tillträde till lägenheten. Om bostadsrättsföreningen förvägras tillträde kan bostadsrätten förverkas. En bostadsrättsinnehavare måste följa de ordningsregler som bostadsrättsföreningen beslutat om. Givetvis ska han se till att andra bostadsrättsinnehavare inte störs. Det är i stort samma regler som gäller som i ett hyresförhållande. Det yttre underhållet av bostadsföreningens fastighet ska bostadsrättsföreningen stå för. Om föreningen brister i denna underhållsplikt kan bostadsrättsinnehavaren begära reparation och vid allvarliga brister säga upp bostadsrätten.

Q: Har en bostadsrättsinnehavare inflytande över hur föreningen styrs?

En bostadsrättsinnehavare har inflytande över hur föreningen styrs. Det främsta medlet för detta inflytande är rösträtten vad gäller styrelse, revisorer samt övergripande frågor vad gäller bostadsföreningens skötsel. Denna rösträtt utövar bostadsrättsinnehavaren på föreningsstämman då varje bostadsrätt har en röst.

Q: Vad är skillnaden på en upplåtelse och överlåtelse av en bostadsrätt?

Då det gäller andra regler vid upplåtelser än vid vanliga överlåtelser så är det viktigt att veta om det är en upplåtelse eller en överlåtelse av bostadsrätten som ska göras. När en bostadsrätt är ny eller en hyresrätt ombildas till bostadsrätt säljs den av bostadsrättsföreningen i sig, det kallas då för upplåtelse. Det är endast första gången en bostadsrätt säljs som det är fråga om en upplåtelse av bostadsrätten. Alla försäljningar av bostadsrätten därefter är vanliga överlåtelser. Då är det istället bostadsrättsinnehavaren som är säljare av bostadsrätten.

Q: Hur beskattas försäljningen om bostadsrätten säljs under marknadsvärdet?

Försäljningen kommer att ses som ett blandat fång, vilket innebär att det ses som att du fått en del i gåva och köpt resterande del. När det är fråga om en bostadsrätt, som alltså inte är fast egendom blir den så kallade delningsprincipen tillämplig.Innebörden är att en viss del av överlåtelsen ses som gåva och resterande del ses som överlåten genom köp. Den del som anses vara överlåten genom köp kommer att anses vara överlåten till marknadsvärdet. Man kommer alltså att fastställa hur stor del som ska anses vara överlåten genom köp genom att fastställa hur stor del av bostaden betalningen motsvarar.

Q: Vad är årsavgift för en bostadsrätt?

Årsavgiften ska täcka bostadsrättsföreningens drift- och underhållskostnader av fastigheten samt eventuella räntor och amorteringar på föreningens lån. Årsavgiften delas oftast upp så att bostadsrättsinnehavaren betalar en avgift varje månad. För det fall årsavgiften inte betalas i tid kan föreningen säga upp din bostadsrätt.

Här besvarar vi några av de vanligaste frågorna om försäljning av bostadsrätt. På 15 min skriver du ett juridiskt korrekt köpeavtal för bostadsrätt online.

Skriv köpekontrakt

Andra har även läst...

Vad innebär medlemskapet i en bostadsrättsförening?
Vilka ändringar får göras?
När är man bunden av försäljningsavtalet?
Måste köparen undersöka bostadsrätten innan köpet?
Vem äger fastigheten där bostadsrätten finns?
Vem ansvarar för underhållet i en bostadsrätt?
Har en bostadsrättsinnehavare inflytande över hur föreningen styrs?
Vad är skillnaden på en upplåtelse och överlåtelse av en bostadsrätt?
Hur beskattas försäljningen om bostadsrätten säljs under marknadsvärdet?
Vad är årsavgift för en bostadsrätt?
Varför inte använda mallar om bostadsrättsförsäljning?