Ska du börja studera eller har du ett barn som flyttar hemifrån? Nya vänner, nya rutiner och kanske en helt ny stad väntar, men mitt i allt det spännande finns en viktig detalj som inte får glömmas: juridiken. Att ha rätt avtal på plats, som hyreskontrakt, gåvobrev eller samboavtal, gör starten på studentlivet tryggare och enklare både för studenten själv och för föräldrar som vill stötta. Här kan du läsa om några saker som är viktiga att tänka på.
Ny termin och nytt boende – få koll på hyresavtalet
För många är boendet den första stora pusselbiten när studietiden börjar. Om du ska hyra en bostad eller vara inneboende är det viktigt att ha ett skriftligt hyresavtal. Där ska det bland annat framgå:
- Hur mycket hyran är och när den ska betalas
- Hyresperiod
- Vad som ingår i hyran, till exempel el, internet eller parkering
- Vilken uppsägningstid som gäller
Ett korrekt hyresavtal skapar trygghet för både hyresgäst och hyresvärd och minskar risken för konflikter.
Skriv hyresavtal
Får man ta ut vilken hyra som helst?
Nej, hyran får inte vara hur hög som helst. Om hyresvärden äger bostaden får hyresvärden bara ta ut en hyra som inte påtagligt överstiger bostadens kapitalkostnad och faktiska driftskostnader. Kapitalkostnaden beräknas utifrån bostadens marknadsvärde och en rimlig ränta, medan driftskostnader omfattar exempelvis avgift till bostadsrättsförening, el och bredband. Om bostaden hyrs ut möblerad är det tillåtet att ta ut en mindre ersättning för möbelslitage.
Om bostaden är en hyresrätt som hyrs ut i andra hand får inte hyran överstiga vad förstahandshyresgästen betalar för bostaden. Om bostaden hyrs ut möblerad får förstahandshyresgästen lägga på ett mindre tillägg för möbelslitage om maximalt 15 procent.
Hjälpa barnet i bostadsjakten – viktiga punkter att ha koll på
Många föräldrar vill hjälpa sina barn i samband med studiestarten, till exempel med möbler, pengar eller genom att vara delaktig i bostadsköpet. Då är det bra att känna till vilka avtal som kan behövas.
Gåvor
Om du vill ge något av större värde, som möbler eller ett ekonomiskt bidrag till kontantinsatsen, bör du skriva ett gåvobrev. Där kan du ange villkor, till exempel att gåvan ska vara barnets enskilda egendom.
Skriv gåvobrev
Lån
Om du istället vill låna ut pengar till ditt barn är det viktigt att upprätta ett skuldebrev. Där reglerar ni ränta, återbetalningstid och andra villkor. Det skapar tydlighet och trygghet för båda parter.
Skriv skuldebrev
Köpa bostad tillsammans
Planerar du och ditt barn att köpa bostad ihop, eller att du som förälder ska stå med som medlåntagare? Då är det klokt att tidigt bestämma hur ägarandelarna ska fördelas och hur ni vill göra på längre sikt. Rätt avtal minskar risken för skatterättsliga överraskningar och framtida konflikter. Vi hjälper er med de juridiska dokument som blir aktuella i just er situation och ser till att ägandet blir rättvist även i relation till eventuella syskon.
Boka tid med jurist
När studentlivet blir samboliv
För många innebär studietiden också att man flyttar ihop med en partner. Då är ett samboavtal en viktig trygghet, särskilt om ni har gått in med olika belopp i bostaden. I en sådan situation kan ni också behöva ett skuldebrev eller ett regressavtal. Har någon av er en tidigare bostad som hyrs ut under en övergångsperiod är det också viktigt att ha ett korrekt hyresavtal med hyresgästen.
Skriv samboavtal
Vi hjälper dig att skriva avtal
Att börja studera och flytta hemifrån är starten på en ny fas i livet. Genom att tidigt se över de juridiska delarna kan du undvika problem och skapa trygghet för framtiden.
Hos oss skriver du enkelt hyresavtal, skuldebrev, gåvobrev och samboavtal online eller tillsammans med en av våra jurister via telefon eller videosamtal. Våra avtal är framtagna av jurister och anpassas efter just din situation – så att du kan känna dig trygg med att allt blir rätt från början.