Sommarstugan/fritidshuset är för många mer än bara en fastighet. Den är en plats fylld av minnen, traditioner och gemenskap. För att stugan ska kunna gå vidare i generationer och fortsätta vara familjens samlingspunkt krävs dock mer än bara god vilja. Genom att se över det juridiska i tid kan du minska risken för konflikter och öka förutsättningarna att stugan stannar där den hör hemma, i familjen.
Testamente – villkor om enskild egendom
Ett testamente är ett av de viktigaste verktygen för att bevara sommarstugan/fritidshuset i familjen. Utan testamente gäller den vanliga arvsordningen, som kan leda till lösningar som inte alltid motsvarar din egen vilja.
Tänk dig till exempel att ditt barn ärver stugan och senare går igenom en skilsmässa. Om inget särskilt har reglerats kan stugan eller dess värde då bli en del av bodelningen och i praktiken hamna utanför familjen. Med tiden kan ägandet också spridas till nya familjekonstellationer när generationerna förändras.
Med ett testamente får du själv bestämma vem som ska ärva stugan och samtidigt ange villkor som skyddar den från att delas vid en eventuell skilsmässa. Genom att skriva in att stugan ska vara enskild egendom kan du försäkra dig om att den inte ingår i en framtida bodelning för arvtagaren. Det skapar trygghet både för dig och för den som ärver stugan eftersom förutsättningarna är tydliga redan från början och värdet kan stanna kvar i familjen över tid.
Gåvobrev – ge bort med trygghet
Om du hellre vill ge bort stugan under din livstid behöver du upprätta ett gåvobrev. Genom gåvobrevet får du möjlighet att uppställa villkor för gåvan, exempelvis att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom. Villkor om enskild egendom gäller oavsett om mottagaren är gift vid mottagandet eller gifter sig någon gång i framtiden. På så sätt blir stugan skyddad från att delas mellan mottagaren och mottagarens partner vid en eventuell framtida bodelning.
Äktenskapsförord – för dig som är gift
Att upprätta ett äktenskapsförord kan vara en god idé för dig som är eller ska gifta dig och som äger en andel i familjens stuga som inte är din enskilda egendom. Genom ett äktenskapsförord kan du och din partner komma överens om att stugandelen ska vara din enskilda egendom och därmed inte ingå en bodelning mellan er.
Framtidsfullmakt – trygga beslut även när du inte kan
En framtidsfullmakt gör det möjligt för dig att bestämma vem som ska fatta beslut om din andel av stugan om du en dag inte längre kan göra det själv. Det kan handla om att förhindra att andelen säljs till fel person eller att en viss person ska få ta över ansvaret. Här är tydliga formuleringar avgörande för att undvika missförstånd och jävsproblematik.
Samäganderättsavtal – ett smidigt samägande
När flera personer delar på en stuga kan ett samäganderättsavtal vara ovärderligt. Där kan ni reglera allt från hur kostnader ska fördelas till vem som får använda stugan när och vad som händer om någon vill sälja sin andel. Ett genomtänkt avtal förebygger konflikter och gör att samägandet fungerar i praktiken och inte bara i teorin.
Hembud – för den som vill begränsa köpare
Om du vill försäkra dig om att stugan i första hand säljs inom familjen kan det vara aktuellt att skriva in ett hembud i ditt gåvobrev eller testamente, vilket innebär att vissa personer alltid ska erbjudas att köpa först. Det är viktigt att formulera denna typ av villkor korrekt eftersom en felaktig skrivning kan få långtgående konsekvenser. Därför är det alltid klokt att ta hjälp av jurist för att se över villkoren och säkerställa att man förstår vilka begränsningar som villkoren kan innebära.
Sammanfattning
Att hålla sommarstugan/fritidshuset inom familjen handlar både om känslor och juridik. Med rätt juridiska avtal på plats minskar risken för oanade konsekvenser, vilket skapar trygghet för dig själv och kommande generationer. På så sätt kan stugan fortsätta vara platsen där familjen samlas och nya minnen skapas år efter år.
Skriv avtal hos Lexly
Hos oss kan du enkelt och tryggt skriva juridiskt korrekta avtal online eller tillsammans med en av våra jurister via telefon- eller videomöte. Om du väljer att skriva avtalet online svarar du på ett antal frågor, samma frågor som juristen skulle ställa till dig vid ett möte. Utifrån dina svar skapas sedan ett individanpassat avtal som kan laddas ner direkt och som även sparas på Mina sidor.
Vill du veta vad som gäller i just din situation och vilka juridiska dokument du kan ha behov av? Gör vår kostnadsfria behovsanalys online eller tillsammans med en av våra jurister och få en övergripande bild av din juridiska situation.