Försäljning fastighet - Frågor och svar

Q: Kan man ångra sig efter att man har skrivit under kontraktet?

När köpekontraktet upprättats och undertecknats av båda parter är affären bindande. Det är då svårt, men inte omöjligt, att dra sig ur. Om en av parterna ångrat sig och därför vill häva köpet krävs det stöd för det i kontraktet. Om köparen inte betalar kan säljaren i regel dra sig ur och dessutom få ersättning.Behöver du prata med en jurist?Du kan boka ett kostnadsfritt första samtal för vidare vägledning. Boka möte med jurist här.

Q: Måste jag tänka på något särskilt om jag är gift/sambo och vill sälja fastighet?

Om säljaren är gift och fastigheten antingen är giftorättsgods eller enskild egendom på grund av äktenskapsförord och makarnas gemensamma bostad, krävs andra makens godkännande för att köpet ska vara giltigt. Detsamma gäller om säljaren är sambo och fastigheten är deras gemensam bostad.

Q: Vem ansvarar för fastigheten mellan köp och tillträde?

Vem som har ansvar för fastigheten under denna period beror på vad parterna avtalat om. I regel ligger detta ansvar på säljaren till och med tillträdet. Det går även bra att i köpekontraktet avtala om en annan fördelning.

Q: Måste köpehandlingarna bevittnas?

Ett köpekontrakt eller ett köpebrev som inte har bevittnats är fortfarande giltiga, men för att kunna söka lagfart krävs det att säljarens namnteckning är bevittnad av två personer.I behov av ett juridiskt korrekt köpekontrakt? I Lexlys onlinetjänst skriver du enkelt själv ett korrekt Köpekontrakt för fastighet inkluderat ett köpebrev (kvitto) för endast 1 495 krTjänsten är kvalitetssäkrad av våra jurister.Du har 30 dagars ändringsrätt utan extra kostnad i dokumentet.Du kan testa tjänsten gratis. Du betalar först i sista steget.30 dagars fakturatid.

Q: Finns det krav på vem som kan bevittna?

Det finns inga krav på vem som kan bevittna köpehandlingar förutom att det ska vara två personer. Det går därför bra att ha närstående vittnen. Att bevittna betyder att vara närvarande när kontraktet skrivs under.Behöver ni hjälp med att ta fram ett kontrakt? På Lexly kan du enkelt själv skriva ett Köpekontrakt för fastighet inkluderat köpebrevet (kvitto) till fast pris 1 495 kr

Q: Måste vittnena läsa igenom köpehandlingarna?

Nej det behövs inte. Bevittningen är endast ett intygande om att namnteckningen är korrekt. Vittnena behöver därför inte veta om själva innehållet i kontraktet.

Q: Om jag säljer ett hus under marknadsvärdet, hur beskattas köpet då?

Enligt huvudsaklighetsprincipen behandlas hela överlåtelsen som en gåva om ersättningen för fastigheten understiger fastighetens taxeringsvärde. Om ersättningen för fastigheten däremot motsvarar eller överstiger fastighetens taxeringsvärde betraktas hela överlåtelsen som ett köp.

Q: Vad är ett servitut?

Servitut innebär att någon förutom ägaren till fastigheten har tillgång till en del av fastigheten, det kan exempelvis vara en brunn eller en väg på fastigheten.

Q: Vad menas med tillträdesdagen?

Tillträdesdagen är den dag då köparen får tillträde till fastigheten och risken för fastigheten övergår till köparen. Ofta är det då köparen tar över eventuella lån samt då köpeskillingen senast ska vara betald.

Q: Varför ska man inte använda mallar om fastighetsförsäljning?

Mallar som finns på internet är bara exempel på hur avtal om fastighetsförsäljning kan skrivas/se ut. Du kan med andra ord inte vara säker på att mallen avser just din situation. De som lägger ut mallar på internet ansvarar oftast inte heller för eventuella fel och brister, eller konsekvenserna av eventuella fel och brister i mallarna.Genom vår tjänst kommer du besvara frågor, ta ställning till olika villkor och själv fylla i vilka alternativ som du ska ha med i ditt köpeavtal. Köpeavtalet skapas på så sätt utifrån dina förhållanden och du får ett köpeavtal som är skräddarsytt. Dessutom kan du kostnadsfritt rådgöra med våra jurister om du känner dig osäker.

Här besvarar vi några av de vanligaste frågorna om försäljning av fastighet. På 10 min skriver du ett juridiskt korrekt köpekontrakt online.

Skriv köpekontrakt

Andra har även läst...

Kan man ångra sig efter att man har skrivit under kontraktet?
Måste jag tänka på något särskilt om jag är gift/sambo och vill sälja fastighet?
Vem ansvarar för fastigheten mellan köp och tillträde?
Måste köpehandlingarna bevittnas?
Finns det krav på vem som kan bevittna?
Måste vittnena läsa igenom köpehandlingarna?
Om jag säljer ett hus under marknadsvärdet, hur beskattas köpet då?
Vad är ett servitut?
Vad menas med tillträdesdagen?
Varför ska man inte använda mallar om fastighetsförsäljning?
Vad är skillnaden mellan reavinstskatt och kapitalvinstbeskattning?