Vad händer skattemässigt om jag ger bort en del av min bostadsrätt?

Det finns ingen gåvoskatt längre, men om din bostadsrätt har ökat i värde sedan du köpte den och du får någon form av ersättning, kan det få skattekonsekvenser.

Vi tar ett exempel:

Anna köpte som singel en bostadsrätt för 1 000 000 kr och tog då lån på 500 000 kr. Lägenheten har nu några år senare fördubblats i värde till 2 000 000 kr, när hon vill ge bort halva lägenheten till sin sambo Bertil sedan ett år. Ett villkor är dock att han tar över hälften av lånet, alltså 250 000 kr.

I och med att Bertil tar över en del av lånet så är det inte längre en ren gåva utan Anna ska deklarera en del som försäljning. I det här fallet tittar skattemyndigheten på hur stor andel av lägenhetens värde som Bertils lån, de 250 000 kronorna, motsvarar av marknadsvärdet idag, alltså (250 000 kr/ 2 000 000 kr) vilket blir 12,5%.

Anna ska sedan räkna fram sitt inköpspris för gåvan vilket hon gör genom att ta de 12,5 % i relation till sitt inköpspris för hela lägenheten och får då fram att det blir 125 000 kr (12,5 % * 1 000 000 kr).

Vinsten som Anna ska deklarera för blir då: hon får 250 000 kr i ersättning av Bertil då han tagit över lån på detta belopp, och Anna kan dra av 125 000 kr som inköpspris, vilket ger en vinst på 125 000 kr (250 000 kr – 125 000 kr).

Anna får då betala reavinstskatt på 125 000 kr vilket blir 27 500 kr.

(Reavinstskatten 22 % * 125 000 kr).

Läs mer i vår stora guide om gåvobrev

Behöver du skriva ett gåvobrev?

Du kan ta hjälp av våra jurister som gör jobbet åt dig. Eller så kan du skriva ett gåvobrev själv online. Vårt verktyg skapar ett individanpassat gåvobrev efter dina behov till fast pris 1 195 kr